一、项目概况
宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元位于深圳市宝安区松岗街道，该地块北面为河滨南路，南面为松白路，西面为松岗水果市场，东面为松新村。本更新单元范围总用地面积为28709.5m2。本场地现状土地用途主要为普通工业用地（M1），主要以工业厂房及7栋宿舍楼、3栋居民楼为主，深圳市松岗松新股份合作公司拟对该地块实施城市更新。根据相关要求，深圳市松岗松新股份合作公司委托威尼斯wnsr888对本项目地块开展土壤环境质量及地下水环境质量调查工作。
二、场地使用历史和现状
根据查阅的相关资料以及现场踏勘，人员访谈，项目地块范围内主要为工业厂房、园区宿舍楼以及少量居民楼，地块内工业企业主要为五金制品厂、电子产品厂、电气机械和器材制造厂、塑胶塑料制品厂、包装及印刷制品厂、服饰手袋及箱包制品厂、汽修厂等。根据查阅《深圳市2019年土壤环境重点排污单位名录》、《深圳市2019年水环境重点排污单位名录》、《深圳市2019年大气环境重点排污单位名录》，本项目地块内所有企业均不在名单内。
截止2019年10月，项目地块范围内企业均正常生产，各构筑物均未开始拆除。
三、场地未来发展
根据《深圳市宝安203-04&05片区[松岗中心地区北片]法定图则》中土地利用规划图，场地未来用地规划为：普通工业用地。
四、开展场地调查
根据《深圳市建设用地土壤环境调查与评估工作指引（试行）》（2018年9月25日）要求，编制单位威尼斯wnsr888、检测单位谱尼测试集团深圳有限公司对本次调查场地进行了现场勘查、人员访谈，并由谱尼测试集团深圳有限公司完成了本次调查地块土壤和地下水样品采集分析工作，本次调查共计布设7个土壤监测点和4个地下水监测点。
五、调查结果
根据本次土壤和地下水的检测结果。得到如下结论：
（1）依据《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）中第二类用地（工业用地）土壤筛选值，该项目地块初步采样调查采集的土壤样品监测项目均没有超风险筛选值。
（2）依据《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的Ⅲ类限值，其中《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）未涉及的检测指标参照《生活饮用水卫生标准》（GB 5749-2006）。该项目地块初步采样调查采集的地下水样品检测项目均没有超风险筛选值。
（3）在本次场地现状调查中，土壤、地下水初步采样调查的样品检测指标均符合相关筛选值限值要求，项目场地不属于污染地块，不建议对该项目地块进行详细环境调查。
