一、项目概况
宝安区西乡街道乐群第一工业区城市更新单元项目位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道与共和工业路交叉口北侧。更新单元更新面积为53883.82平方米。项目地块内原有建筑物主要为工厂、宿舍楼和商业楼。因此必须考虑其原有工业企业搬迁后，是否存在历史遗留的环境问题，特别是土壤遗留污染问题，以避免给后期开发建设带来不利环境影响。深圳市骏富房地产开发有限公司高度重视，特委托威尼斯wnsr888开展本项目土壤环境初步调查。
二、场地使用历史和现状
项目现状土地用途为普通工业用地。项目场地历史至今入驻的生产企业按生产类型可分为七类：金属表面处理生产企业、仿真花加工生产企业、包装装潢印刷制品生产企业、服装服饰加工生产企业、钟表及其配件加工生产企业、电子产品组装生产企业、五金塑胶制品生产企业。现场踏勘期间发现，项目场地现有构筑物均在正常使用，并未被拆除，主要包括19栋工业厂房、1栋仓库楼和1间废水处理站、13栋宿舍楼和2栋商业用楼。
三、场地未来发展
根据《深圳市宝安103-17&15号片区【西乡平峦山、铁仔山片区】法定图则》和项目更新单元范围图，该地块未来规划用途为普通工业用地（M1）和新型产业用地（M0）。
四、开展场地调查
根据《深圳市建设用地土壤环境调查与评估工作指引（试行）》（深人环[2018] 610 号）要求，技术单位威尼斯wnsr888、检测单位深圳市国恒检测有限公司对本次调查场地进行了现场勘查、人员访谈，并由深圳市国恒检测有限公司完成了本次调查地块土壤和地下水样品采集分析工作，本次调查共计布设16个土壤监测点和6个地下水监测点。
五、调查结果
根据本次土壤和地下水的检测结果。得到如下结论：
（1）本次调查土壤检测选择《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第二类用地对应的筛选值；对于其中未涉及到的总锌和总铬两项指标，选择《土壤重金属风险评价筛选值 珠江三角洲》（DB44/T1415-2014）中对应的筛选值。本项目地块初步采样调查采集的土壤样品监测项目均没有超过对应的风险筛选值。
（2）本项目场地内的地下水污染筛选值选用《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的III 类水质标准；对于其中没有涉及的污染物，参照《生活饮用水卫生标准》（GB 5749-2006）；对于上述标准中均未涉及到的污染物，参考《美国国家环境保护局区域筛选值》（2018年11月）中的基于保护人体健康的对应标准值。本项目地块初步采样调查采集的地下水样品检测项目均没有超过对应的风险筛选值。
（3）项目地块土壤和地下水中污染物含量均未超过国家或地方或国际有关建设用地土壤和地下水污染风险筛选值，对人体的健康风险低于可接受水平，无需开展后续详细调查和风险评估。项目地块作为普通工业用地（M1）和新型产业用地（M0）开发利用是可行的。
