一、项目概况
坪山围片区城市更新项目坪山围片区位于深圳市坪山区坪山街道坪山中心区，项目北侧为城市主干路深汕公路，东侧紧邻城市主干道坪山大道，南侧紧邻城市主干道东纵路。更新单元更新面积为118539.4平方米。项目地块内现状主要为旧村和商业建筑。考虑项目场地内原有建筑物拆迁后，是否存在历史遗留的环境问题，特别是土壤遗留污染问题，以避免给后期开发建设带来不利环境影响。深圳国宏投资有限公司高度重视，特委托威尼斯wnsr888开展本项目土壤环境初步调查。
二、场地使用历史和现状
项目场地更新范围面积118539.4平方米，项目拆除用地总面积112982.7平方米，项目现状土地利用性质主要为居住用地（R4）与商业用地（C1），另有少量道路用地（S2），其中居住用地主要为坪山围旧村，共拆除面积67261.9平方米；商业用地主要为肉菜市场、经发大酒店和部分商铺，共拆除面积37618.1平方米；其余城市道路共拆除面积8102.7平方米。根据现场勘查、人员访谈及资料查询，项目用地范围内历史以来无生产企业入驻。
三、场地未来发展
项目地块规划用地以二类居住用地（R2）和商业用地+二类居住用地（C1+R2）为主，并规划部分道路用地（S2）、公园绿地（G1）以及其他用地（E）。
四、开展场地调查
根据《建设用地土壤环境调查评估技术指南》（环保部公告2017年第72号）、 《工业企业场地环境调查评估与修复工作指南（试行）》（2014年）和《深圳市建设用地土壤环境调查与评估工作指引（试行）》（深人环〔2018〕610号）要求，技术单位威尼斯wnsr888、检测单位谱尼测试集团深圳有限公司对本次调查场地进行了现场勘查、人员访谈，并由谱尼测试集团深圳有限公司完成了本次调查地块土壤和地下水样品采集分析工作，本次调查共计布设6个土壤监测点和3个地下水监测点。
五、调查结果
根据本次土壤和地下水的检测结果。得到如下结论：
（1）依据《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018年）中第一类用地（居住用地）筛选值。
该项目地块初步采样调查采集的土壤样品监测项目均没有超风险筛选值。
（2）依据《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的Ⅲ类限值，其中《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）未涉及的检测指标参照《生活饮用水卫生标准》（GB 5749-2006）。该项目地块初步采样调查采集的地下水样品检测项目均没有超风险筛选值。
（3）在本次场地现状调查中，土壤、地下水初步采样调查的样品检测指标均符合相关筛选值限值要求，项目场地不属于污染地块，不建议对该项目地块进行详细环境调查。
